Рынок дата-центров в России на пределе: свободных мощностей почти нет, а новые ЦОД не строят. Почему инвесторы не спешат вкладываться и как подготовиться к будущему буму спроса? В интервью для проекта GlobalCIO Руслан Заединов, директор департамента «Облака и данные» Рексофт рассказывает, почему отсутствуют инвестиции в строительство новых дата-центров и как майнинг может стать стратегическим инструментом для резервирования мощностей.
Российский рынок ЦОД находится на грани своих возможностей. Свободных мощностей почти нет. По вашим оценкам, какой пока еще есть запас у рынка до дефицита? К чему компаниям готовиться?
— Все зависит от масштаба потребностей конкретного заказчика. Если речь идет об 1-5 стойках, то найти для них место не проблема. Но если для развития бизнеса или нового направления необходима инфраструктура в 50 или более стоек, то поставить их просто некуда. Дефицит на рынке коммерческих дата-центров уже есть. Кроме того, действующие сейчас коммерческие или корпоративные ЦОД были созданы 5-10 лет назад, а то и еще раньше. Это значит, что они были построены по технологическим нормам, которые не удовлетворяют текущим реалиям. Современные вычислительные нагрузки требуют большой плотности вычислений, а соответственно, и большой теплоотдачи на стойку – от 10 кВт и выше. Такие стойки не могут быть установлены в существующие ЦОД. Эта проблема умножает дефицит на повышающий коэффициент. Поэтому проблема уже есть, и никакого разбега до дефицита нет. Рынок живет в нем.
С какими проблемами помимо отсутствия инвестиций еще сталкиваются те, кто смотрит в сторону создания ЦОД?
— Дата-центр – это всегда капиталоемкий проект со сроком окупаемости 7-10 лет. Фактически речь идет о специализированной недвижимости с очень большой электрической и тепловой мощностью на единицу площади и усиленными требованиями по непрерывности функционирования, так как практически все обеспечивающие системы должны быть зарезервированы. Это автоматически сказывается на объеме инвестиций. При текущей ключевой ставке инвесторам проще положить деньги в банк. Есть и другой аспект: ЦОД – это объект с большой энергетической потребностью. У крупных заказчиков речь идет о ЦОД на 25 МВт и больше в одной точке, но есть и те, чьи амбиции достигают 100 МВт. Ни для кого не секрет, что электрическая мощность во многих регионах в дефиците. А там, где она еще доступна, потенциальному инвестору предстоит преодолеть процесс поиска и согласования технологического присоединения электрической мощности, что не так просто. Кроме того, совершенно не обязательно в найденной точке тариф на электроэнергию будет оптимальным. А этот пункт критически важен, потому что в операционных затратах любого дата-центра электроэнергия играет огромную роль.
Стоит ли что-то делать сейчас, когда привлечь инвестиции для коммерческого или корпоративного ЦОД практически нереально? И если да, то почему это важно?
— Сначала давайте поймем, почему делать нужно что-то сейчас, несмотря на то что, казалось бы, не время для инвестиций. Дефицит на рынке дата-центров не может продолжаться вечно. В конце концов, потребности переломят ограничения, и рынок взорвется. К этому взрыву нужно быть готовым. А именно, иметь мощности и построенный хотя бы частично дата-центр. И вот здесь очень важно иметь в виду, что в момент взрыва доступная электрическая мощность (забудем о деньгах) кончится мгновенно. В моей практике уже были случаи, когда потенциальные инвесторы, независимо друг от друга, приходя за консультацией в мою практику в Рексофт, называли мне одну и ту же локацию. Таким образом, вполне может оказаться, что, когда инвестиции будут найдены, текущие мощности будут заняты кем-то другим.
И здесь встает вопрос. Каким образом зарезервировать мощности, когда инвестиции в строительство корпоративного или облачного ЦОД невыгодны? Действительно, доход с бизнеса co-location, который составляет основу традиционного бизнеса дата-центров, сейчас существенно ниже ключевой ставки. Однако есть виды бизнеса, имеющего прямое отношение к дата-центрам, где потенциальная доходность иногда на 10-15% выше, чем ключевая ставка, даже при средне негативных сценариях. При этом такой бизнес позволяет резервировать за собой мощность и строить дата-центр хотя бы в плане энергетики. Я говорю о майнинге криптовалют, который был выведен в правовое поле благодаря закону, вступившему в силу в ноябре 2024 года. Такой подход позволяет зарезервировать за собой мощность в регионах, где это разрешено, получить доход выше текущей ставки и в то же время приготовиться к взрывной потребности на рынке коммерческих дата-центров.
Быстро ли сходится окупаемость майнинговых проектов? На что необходимо обратить внимание на старте?
— Все зависит от модели изменения цены криптовалют и модели постоянного повышения сложности майнинга, которую для себя примет конкретный инвестор. Мы мониторим этот рынок и активно занимаемся изучением возможных моделей, настройкой под текущие рыночные реалии, а также майнинга и рынка криптовалют как такового. Но если брать среднестатистический результат, то речь идет об окупаемости в хорошем сценарии менее чем за два года и IRR в районе 30% и выше. Если будут реализовываться позитивные сценарии, то есть биткоин будет дорожать, а сложность майнинга будет расти не так быстро, как закладывается в пессимистическую модель, то там могут быть и более высокие показатели доходности.
Что надо учитывать, если держать в голове последующее переоборудование майнингового проекта в корпоративный или коммерческий дата-центр?
— Дата-центр под майнинг – это ЦОД без резервирования, без активного охлаждения, без каких-либо систем безопасности. Но создания и введения в строй такого проекта достаточно, чтобы занять привлекательную площадку и закрепить за собой нужную электрическую мощность. Более того, при относительно небольших вложениях инвестор может ожидать доход. Для того чтобы потом превратить объект в настоящий дата-центр, нужно будет обеспечить ЦОД бесперебойным электропитанием — установить ИБП, обеспечить автономность электроснабжения на базе дизельных генераторных установок. А также дополнить гарантированным холодоснабжением – тоже по резервированной схеме. Кстати, сейчас оно часто делается в режиме фрикулинга, то есть на внешнем забортном воздухе. Схема зависит от среднестатистического климата в регионе. Если мы говорим о центральной полосе и южнее, то потребуется традиционное активное охлаждение. Кроме того, понадобятся системы пожаротушения и пожарной безопасности. Плюс не забываем систему физической безопасности, контроль доступа и т.д.
Одним словом, вложения в переоборудование высоки, но не будем забывать, что инвестиции в майнинг – это прежде всего инвестиции в будущие перспективы российского рынка ЦОД, который уже имеет огромный потенциал в силу существующего отложенного спроса и нарастающего темпа цифровизации вкупе с ИИ-революцией. По нашим оценкам, для закрытия ближайших потребностей рынку дата-центров не хватает удвоения текущей мощности. То есть возможен рост рынка на 100%, и важно быть первым, кто займет стартовые позиции в борьбе за этот рынок. Это можно сделать, зарезервировав мощности и используя их временно под майнинг там, где это легально.
Источник: Global CIO
Лучшие практики технологической трансформации, аналитика и тренды ИТ-рынка в телеграм-канале Рексофт.
